|
綜合媒體3月23日?qǐng)?bào)道，進(jìn)入2012年，歐美國(guó)家仍處于房?jī)r(jià)下跌寒冬之中，但中國(guó)受相關(guān)政策的刺激，房?jī)r(jià)自2009年3月以來(lái)扶搖直上，如脫韁野馬一樣不可收拾�！ � 高房?jī)r(jià)擠壓購(gòu)買力 值得全體中國(guó)人深思的是，作為最基本的民生產(chǎn)品，房地產(chǎn)在很多地方已經(jīng)成為地方政府、開發(fā)商和公眾最重要的投資工具，“全民炒房”態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯露�！ � 由于投資獲利的層層加碼，當(dāng)前一些大城市的房?jī)r(jià)水平，相對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用窦彝サ目芍涫杖耄呀?jīng)達(dá)到了超乎想象的高度。在北京，建成區(qū)的房?jī)r(jià)與家庭收入比目前已經(jīng)超過(guò)了30倍，房?jī)r(jià)與租金(年)之比則超過(guò)了50倍；在上海的中心區(qū)，不少樓盤的單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元人民幣，超過(guò)了當(dāng)前東京核心區(qū)的住宅價(jià)格，而上海的單位土地產(chǎn)出不到東京的1/20。中國(guó)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題，再次成為國(guó)內(nèi)外人士熱議的焦點(diǎn)問(wèn)題，國(guó)際主流媒體都對(duì)中國(guó)的房?jī)r(jià)引起的泡沫問(wèn)題表示了關(guān)注。 從長(zhǎng)期來(lái)看，越積越大的泡沫破裂必然嚴(yán)重危及中國(guó)銀行體系——這是一個(gè)嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)、把房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)看作最優(yōu)資產(chǎn)的商業(yè)銀行體系，它的安危關(guān)系到中國(guó)絕大多數(shù)人的生計(jì)和穩(wěn)定�！ � 白領(lǐng)返鄉(xiāng)潮折射高房?jī)r(jià)“擠出效應(yīng)” 白領(lǐng)返鄉(xiāng)潮現(xiàn)象是高房?jī)r(jià)對(duì)部分白領(lǐng)產(chǎn)生的擠出效應(yīng)。而最近某研究院的調(diào)查報(bào)告顯示，62.05%的購(gòu)房者暫不打算買房，而60%以上的開發(fā)商則認(rèn)為2010年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，超過(guò)八成的開發(fā)商表示2010年采取擴(kuò)張策略�！ � 當(dāng)前中國(guó)房市的居住需求正在被投資與投機(jī)需求所擠出，正在蛻變?yōu)閱渭冐?cái)富效應(yīng)的主要載體。這類似于17世紀(jì)荷蘭泡沫中的郁金香，交易的主要目的就是尋找愿意以更高價(jià)格接手的下家。嚴(yán)格地說(shuō)，當(dāng)前這種投機(jī)和投資驅(qū)逐真實(shí)自居需求的劣幣驅(qū)逐優(yōu)幣現(xiàn)象，是巴拉薩—薩繆爾森效的變異。巴薩效應(yīng)認(rèn)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率越高的國(guó)家，實(shí)際工資增長(zhǎng)也高，匯率也會(huì)上升，在工人非異質(zhì)的情況下，導(dǎo)致非貿(mào)易商品價(jià)格也出現(xiàn)上漲。令人費(fèi)解的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的同時(shí)，人民幣實(shí)際有效匯率還出現(xiàn)了走低，通脹也保持在低位。 仔細(xì)判研巴薩效應(yīng)的發(fā)生機(jī)理，中國(guó)未能置身事外。由于巴薩效應(yīng)主要是從供給和成本角度來(lái)分析，這是導(dǎo)致部分學(xué)者認(rèn)為中國(guó)是巴薩效應(yīng)例外的重要依據(jù)。若從國(guó)民收入分配和需求角度分析中國(guó)經(jīng)濟(jì)特征則可以得出巴薩效應(yīng)的中式變異——人民幣實(shí)際有效匯率貶值和經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)，導(dǎo)致了中國(guó)奇高的資產(chǎn)價(jià)格泡沫與非貿(mào)易部門的結(jié)構(gòu)性隔裂�！ � 無(wú)須諱言，改革開放以來(lái)，貿(mào)易部門成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最為活躍和對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度最大的領(lǐng)域之一。貿(mào)易高依存度加劇了最終消費(fèi)內(nèi)需的疲弱和對(duì)外需市場(chǎng)的高度依賴。這種過(guò)度使用靜態(tài)廉價(jià)勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)和中國(guó)當(dāng)前的收入分配體系，使得國(guó)民收入過(guò)度向政府與企業(yè)傾斜。這種收入分配格局使得中國(guó)內(nèi)需購(gòu)買力過(guò)度地集中到政府和企業(yè)，前者導(dǎo)致了政府高消費(fèi)與高投資現(xiàn)象——財(cái)政浪費(fèi)型使用和投資過(guò)熱，后者則導(dǎo)致了產(chǎn)能過(guò)剩等。 然而，隨著產(chǎn)出缺口的不斷積累，加之更多的上游行業(yè)由于行業(yè)準(zhǔn)入限制而為國(guó)企壟斷，通過(guò)貿(mào)易部門等致富的中國(guó)富余群體的投資渠道日益逼仄，這些民間資金和國(guó)企壟斷利潤(rùn)所產(chǎn)生的龐大現(xiàn)金流，不得不進(jìn)入房地產(chǎn)等資產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行炒作。如全球金融危機(jī)和4萬(wàn)億政府刺激計(jì)劃對(duì)民企的擠出，導(dǎo)致了大量民資從制造業(yè)撤出，伴隨政府對(duì)房地產(chǎn)的政策扶持而扎堆進(jìn)入房市進(jìn)行投機(jī)和投資性炒作。由于原有的閑置民資(如浙江炒房團(tuán))和新近從制造業(yè)撤出的產(chǎn)業(yè)資本，投資房市的目的是尋求房?jī)r(jià)上漲的財(cái)富效應(yīng)，因此在炒高房?jī)r(jià)的同時(shí)也大幅度推高住房空置率。 與此同時(shí)，分享了政府4萬(wàn)億刺激計(jì)劃的國(guó)企則在2009年獲得了可觀的利潤(rùn)。獲得壟斷利潤(rùn)的央企，其投資渠道也相當(dāng)有限，而房市成為了其消化現(xiàn)金流的主要投資渠道之一。這也就是為何2010年以來(lái)各地相繼出現(xiàn)了10大地王，有8個(gè)為央企囊入的重要原因。 電源英才網(wǎng)招聘顧問(wèn)對(duì)此認(rèn)為：目前珠三角等地區(qū)出現(xiàn)的白領(lǐng)返鄉(xiāng)潮，其本質(zhì)是房市投資、投機(jī)型需求對(duì)具有真實(shí)自居需求的潛在購(gòu)買者的擠出，是對(duì)高房?jī)r(jià)的攤牌博弈。這種現(xiàn)象一旦得以持續(xù)，將意味著房市將成為了投資、投機(jī)者擊鼓傳花的尋找最后接棒者的零和乃至負(fù)和游戲。隨著房?jī)r(jià)的失去自住需求支撐的空漲，要維系泡沫將需要更為龐大的現(xiàn)金流，這必然意味著房?jī)r(jià)泡沫必然在流動(dòng)性黑洞沖擊下被戳穿�！ � 高房?jī)r(jià)讓人才倒流是福還是禍？ 如今最關(guān)注的話題非房?jī)r(jià)莫屬。尤其是北京、上海、廣州這些一線城市的房?jī)r(jià)，更是讓人糾結(jié)。一個(gè)月的薪水都不夠買一平米的房子，甚至全國(guó)政協(xié)楊瀾在接受采訪時(shí)，都鼓勵(lì)女性“蟻?zhàn)濉蓖�、三線城市發(fā)展去。楊瀾的這一說(shuō)法引起了很多網(wǎng)友的熱烈討論，在高房?jī)r(jià)面前，80后如何在繁華都市里有尊嚴(yán)的活著？是繼續(xù)飄蕩，發(fā)展事業(yè)等待買房買車、扎根落地的一天，還是回二三線城市發(fā)展，找個(gè)姑娘生娃娃，過(guò)平淡的小日子？大城市對(duì)于社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足的80后來(lái)說(shuō)，事業(yè)上有更多選擇和發(fā)展的空間，這是一線城市特有的優(yōu)勢(shì)，也是吸引一批批年輕人涌向北上廣的重要因素。然而在赤裸裸的生存環(huán)境面前，更多的人開始思考，他們?cè)谕馄吹哪康氖鞘裁�？在居高不下的房�(jī)r(jià)面前，就是不吃不喝一輩子都很難買下一套房子，那么還有什么是繼續(xù)奔波下去的動(dòng)力？電源英才網(wǎng)招聘顧問(wèn)談到：其實(shí)從現(xiàn)階段網(wǎng)站的人才搜索職位情況早可以看出，09年前三季度人才求職地點(diǎn)基本只鎖定在廣州、北京、上海、深圳等一線城市，而從第四季度開始人才求職地點(diǎn)首選二、三線城市的情況有上升趨勢(shì)，如：昆明、南寧、石家莊、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、合肥等，其求職地點(diǎn)均為人才籍貫的省會(huì)城市。而到了2010年一季度，此趨勢(shì)更加明顯。高房?jī)r(jià)讓更多的人開始理智思考，不一味留在北上廣掙扎。他們開始回到家鄉(xiāng)，來(lái)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的二三線城市，來(lái)到鄉(xiāng)村支持家鄉(xiāng)的事業(yè)，造福人民，實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值。正如歌里唱的“其實(shí)不想走，其實(shí)我想留”，只是這樣的高房?jī)r(jià)下，繁華都市，想說(shuō)愛(ài)你不容易�。∪瞬诺沽鳜F(xiàn)象緩解了一線城市的就業(yè)和生存壓力，人們的幸福指數(shù)有所上升。不再單純的為了留在那里而盲目的兩眼一抹黑的奮斗。然而二三線城市和一線城市的差距也是不能忽略的，逃離了北上廣，就能否找到工作，順利的生存下來(lái)，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是個(gè)未知數(shù)。前方是福是禍，都沒(méi)有定數(shù)。房子在國(guó)人的幸福指數(shù)中占百分之七八十，如今有太多的人為高房?jī)r(jià)而糾結(jié)。為此催生的人才倒流現(xiàn)象是福是禍，還要因人而異才是。 |
